PŘÍPRAVA ZMĚNY PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA DOMU
Změna prohlášení vlastníka domu
Naše advokátní kancelář je schopná Vás provést celým procesem změny prohlášení vlastníka bytového domu tak, abyste s realizací neměli starosti.
Slučujete jednotky, kupujete společné části, plánujete přístavbu?
Na všechny tyto kroky jsme schopni Vám připravit řešení a následně Vás v celém jednání zastoupit.
Co to je Prohlášení vlastníka?
Prohlášení vlastníka je „základní pasport“ domu, který určuje umístění a výměru jednotlivých jednotek a společných částí v domě včetně jejich užívání. Vkládá se do katastru nemovitostí, jedná se tedy ve vztahu k dané nemovitosti o nejdůležitější dokument. Zpravidla určuje i právní vztahy vůči pozemkům okolo nemovitosti. Samozřejmě se v průběhu času může prohlášení vlastníka měnit, stejně tak jako se mění vlastníci v domě a jejich aspirace.
Jak Změna prohlášení vlastníka probíhá?
- Zjistíme, jaký máte záměr, sdělíme Vám přibližnou cenu za právní služby a časový harmonogram realizace celého procesu.
- Připravíme nezbytné listiny v závislosti na způsobu řešení změny prohlášení vlastníka (Dohoda o změně prohlášení vlastníka, Smlouva o výstavbě, zaměření současného a navrhovaného stavu aj.). Paralelně jsme schopni Vaše návrhy prezentovat na shromáždění SVJ/členské schůzi BD a argumentovat ostatním spoluvlastníkům přínos Vašeho záměru pro dům.
- Po schválení spoluvlastníky zajistíme komunikaci s dotčenými úřady pro schválení Vašeho záměru.
- Vyhotovíme dodatečné smluvní dokumenty (kupní smlouvy aj.) nezbytné pro zápis změn do katastru nemovitostí.
- Cena služby primárně záleží na rozsahu změn, které budeme do nového prohlášení vkládat. Často se setkáváme se stavem, kdy v domě změny proběhly, nicméně prohlášení vlastníka se neaktualizovalo. V takovém případě by měl být zájem SVJ a BD změny do nového prohlášení zavést a tím pádem by měla osoba odpovědná za správu domu a bytu nést část nákladů se změnou spojených.
Máte zájem o konzultaci ke změně prohlášení?
O nás
Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský působí jako advokát od roku 2022 a specializuje se především na právní otázky související s bytovým spoluvlastnictvím. Díky svým odborným znalostem pomáhá klientům řešit právní aspekty správy a provozu bytových domů, včetně přípravy smluv, řešení sporů mezi spoluvlastníky či zastupování před soudy a dalšími institucemi. Právní podpora v této oblasti je klíčová nejen pro jednotlivé vlastníky bytových jednotek, ale i pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva, kterým poskytuje komplexní poradenství včetně návrhů optimálních řešení pro efektivní správu nemovitostí.
V rámci dlouhodobé spolupráce má k dispozici tým odborníků, kteří zajišťují komplexní služby spojené s problematikou bytového spoluvlastnictví. Spolupracuje s autorizovanými inženýry, kteří poskytují odborné konzultace, a s geodety, kteří se podílejí na přesném zaměření bytových domů. Díky této kombinaci právní a technické expertizy může klientům nabídnout nejen právní jistotu, ale i praktické řešení jejich potřeb. Advokátní kancelář, ve které působí, komunikuje s klienty v českém, anglickém a francouzském jazyce, čímž umožňuje poskytování právních služeb i zahraniční klientele.
Kontaktujte nás
Mgr. Bc. Vojtěch Opočenský
- +420 776 578 064
- vojtech@akopocensky.cz
- Dukelských hrdinů 567/52, 17000 Praha
Evidenční číslo: 20473
IČO: 05269628
ID datové schránky: uh3dtm4